c) Le recourant voudrait aussi exclure des m2 entrant en ligne de
compte la verrière sud-ouest réalisée au 2e étage au motif qu’elle
occupe un balcon préexistant qui a seulement été couvert sans qu’aucune surface nouvelle n’ait été ajoutée au bâtiment. C’est oublier
qu’avant sa transformation autorisée le 12 octobre 2007, le balcon
n’entrait pas dans la surface brute de plancher utile au sens de l’article 30.10 RIC. Il y entre après sa transformation, parce que, une fois
celle-ci réalisée, ce balcon est devenu utilisable pour l’activité
professionnelle indiquée par le requérant (art. 30.10 let. a 2e § 7e tiret
RIC; cf. dans le même sens, Bonnard et consorts, Droit fédéral et vau-