Dans le cas d'espèce, au cas où la cession de terrain mentionnée dans la dernière condition spéciale du permis de construire se concrétiserait, la surface cédée, de près de 80 m2, ne serait pas déduite pour le calcul du CUS. En d'autres termes, l'application d'un CUS de 0.3 permettrait encore, après la cession de terrain, de qualifier de réglementaire un bâtiment avec 945 m2 de plancher quand bien même l'indice d'utilisation serait, en réalité, de 0.308 [945/(3'150-80)]. Cette règle n'autorise en revanche pas le dépassement du CUS de 0.3 calculé en fonction de la surface originale (avant la cession) de la parcelle;