des frais de gestion et d'administration, la locataire devant alors s'en
prendre à l'office sur la base de l'art. 5 LP.

La première hypothèse envisagée par la recourante n'est pas
réalisée, puisque ce n'est précisément pas des frais d'exécution de
travaux de réfection qu'elle entend faire inscrire dans le compte des frais
de gérance, mais une prétention en paiement de dommages-intérêts.