Au cours des mois de janvier et avril 2008, les locaux loués par
E.________Sàrl ont subi des dégâts d'eau, la première fois à la suite d'un
incendie, la seconde fois à la suite d'une inondation.

Le 10 avril 2008, le gérant légal de l'immeuble, soit l'Office des
poursuites d'Yverdon, a avisé E.________Sàrl de la résiliation anticipée de
son bail à loyer pour le 31 octobre 2008.