La propriété commune, au contraire de la copropriété, ne peut
pas être constituée pour elle-même; elle est toujours liée à une
communauté préexistante entre les intéressés et prend naissance de par
la loi, dès que cette communauté a un patrimoine. Les art. 652 à 654 CC
ne précisent pas quelles communautés ont pour conséquence une
propriété commune ; il faut se reporter aux règles (légales ou
jurisprudentielles) de chaque communauté pour le déterminer (Steinauer,
op. cit., nn. 1732-1733, pp. 477-478). Lorsque l’objet en propriété
commune est un immeuble, l’inscription au registre foncier doit préciser
quelle communauté est à l’origine de la propriété commune (art.