En vertu de l’art. 95 al. 1 ORFI, les loyers et les fermages
perçus par l’office ne peuvent être affectés au service des intérêts des
créances garanties par gage qui ne font pas l’objet de poursuites ; en
revanche, des acomptes peuvent être payés, même avant la réquisition de
vente, au créancier poursuivant qui prouve que sa créance a été reconnue
ou constatée par prononcé définitif. Si la dette n’est pas reconnue par le
débiteur ou constatée judiciairement, un paiement d’acomptes sur les
loyers et fermages perçus par l’office est exclu (ATF 130 III 720, JT 2006 II
146).