Quant au grief fait au locataire d'avoir fermé son restaurant, il
est inopérant. Le recourant ne conteste pas que Q.________ est à l'âge de
la retraite et atteint dans sa santé. Or, c'est précisément dans l'optique de
permettre la reprise de son établissement que celui-ci a demandé un
nouveau bail. Il ressort des pièces produites par les intimées, qu'au mois
de janvier 2010, le recourant a refusé de donner son consentement à la
reprise de l'exploitation et des locaux par une personne intéressée, avec
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