II. a) Le recourant soutient que Q.________ aurait "violé la plupart
de ses obligations contractuelles envers le propriétaire". Selon lui, ce
locataire aurait "omis de payer tous les loyers dus", "laissé se dégrader les
installations sanitaires de la chose louée", "occupé sans droit telles parties
de l'immeuble" et, "maintenant, il enfreint son devoir contractuel
d'exploiter l'établissement public". De plus, l'indication "en travaux" sur la
devanture du restaurant, alors que des travaux ne sont pas en cours,
accentuerait "l'impression de mort lente de l'immeuble" et nuirait ainsi
aux intérêts du propriétaire.