Dans l'optique de transférer son bail à un éventuel repreneur,
Q.________ a demandé l'établissement d'un nouveau bail. Un projet a été
établi, auquel l'office a donné son accord, prévoyant notamment une
réduction de la surface louée – le locataire acceptant de libérer deux
pièces du cinquième étage actuellement comprises dans la location – et
une augmentation du loyer dès le 11 octobre 2011, ainsi que, comme dans
le contrat actuel, l'inscription du bail au Registre foncier.