d) L'argumentation du recourant doit être rejetée. Les motifs
indiqués par l'autorité inférieure de surveillance, qui l'ont conduite à
procéder à une moyenne entre les valeurs retenues par les deux
expertises, sont convaincants et c'est à juste titre qu'elle a arrêté
l'estimation à 5'450'000 francs. La vétusté de l'immeuble, les travaux de
rénovation nécessaires ainsi que l'incertitude quant à la nécessité ou non
de vider l'immeuble pour procéder à ces travaux ne permettent pas en
l'état de supposer qu'un changement de locataire puisse avoir un effet
significatif sur l'estimation de la valeur vénale.