L'expert a fixé
la valeur intrinsèque de l'immeuble à 5'335'000 francs. Pour la valeur de
rendement, il a envisagé deux hypothèses : dans la première, savoir des
travaux de réfection lourde après la résiliation de tous les baux et
l'évacuation de tous les locataires, suivis d'une relocation aux prix du
marché, la valeur est estimée à 5'310'000 fr.; dans la seconde, savoir des
travaux de rénovation par étapes en gardant les locataires sur place, la
valeur est estimée à 5'510'000 francs. En conclusion, l'expert a estimé la
valeur vénale de l'immeuble à 5'300'000 francs.