Le 1er octobre 2007, K.________ a signé avec la gérance
précitée une convention de sortie, laquelle comporte une reconnaissance
de dette du locataire d’un montant de 1'528 fr. 80. Se référant à cet
engagement, Gérance X.________ SA a invité K.________, par lettre du 7
mars 2008, à lui verser 1'400 fr. ou à imputer ce montant sur la garantie
locative. Il ressort d’une lettre de la gérance du 27 août 2008 que le
montant réclamé a été ramené à 1'239 fr. 25, compte tenu d’une
déduction de 106 fr. 75 représentant le solde en faveur du locataire d’un
décompte de chauffage du 22 août 2008. Dans cette lettre, Gérance
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