En présence de deux estimations différentes, le juge doit
indiquer les motifs qui le conduisent à s'écarter d'une expertise pour en
retenir une autre (Gilliéron, op. cit., n. 181 ad art. 140 LP). Il est également
concevable de faire une moyenne entre les deux expertises s'il n'y a pas
de motif objectif de préférer l'une à l'autre estimation (ATF 120 III 79,
spéc. pp. 80 et 81, JT 1996 II 199).