En réalité, la différence dans les résultats des expertises
provient essentiellement des bases de calculs utilisées. La première
expertise se fonde pour la partie construite sur une valeur de 400 fr./m3,
réduite encore de 30 % en raison de la vétusté de l'immeuble, tandis que
la seconde fait état d'une valeur de 650 fr./m3 pour la construction
principale. Il en va de même de l'estimation du rendement de l'immeuble.
Si les deux experts admettent que l'on ne peut se fonder sur le loyer fixé
dans le bail, dès lors qu'il a été convenu en raison de circonstances
particulières, le premier estime que le loyer théorique se situerait à 1'350
fr.