L’expert arrête la valeur du gage à 550'000 fr., en pondérant
la valeur intrinsèque et la valeur de rendement de la manière suivante :
[(500'000 x 2) + (645'000 x 1)] : 3. Toutefois, il considère que ce résultat
n'est pas déterminant puisqu'il faut encore, selon lui, prendre en
considération l'indemnisation des travaux entrepris par les locataires avec
l’accord du bailleur. Il retient à ce titre un montant de 200'000 fr., sur la
base des factures produites. S'agissant des travaux effectués par les
locataires eux-mêmes, l'expert estime que le montant de 60'000 fr.
indiqué par ces derniers est discutable et difficilement vérifiable.