S’agissant du rendement, l’expert considère que le loyer payé
par les locataires est un loyer de préférence qui tient compte,
conformément au bail à loyer signé entre les parties, des nombreux
travaux entrepris par les locataires, en sorte qu’il n’est pas représentatif
de la valeur du bien immobilier. L’expert estime le loyer mensuel
théorique, par rapport à la valeur du marché, à 2'275 fr. (comprenant la
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location du garage), et retient, sur cette base, une valeur de rendement
de 500'000 francs.