L’expert calcule la valeur de remplacement de l'immeuble à
partir d'une base de 650 fr./m3 pour la construction principale et de 40
fr./m2 pour les aménagements extérieurs. Il obtient ainsi, après avoir
déduit un amortissement de 147'000 fr., une valeur de remplacement de
l’immeuble de 470'000 fr.. En ajoutant à cette valeur celle du terrain, par
175'000 fr., il parvient à une valeur intrinsèque de 645'000 francs.