S'agissant du rendement de l'immeuble, l'expert relève que le
loyer de 600 fr. par mois ne correspond pas à la réalité et fixe un loyer
théorique de 1'350 francs par mois (y compris le garage). Il obtient une
valeur de rendement de 231'429 francs en capitalisant à 7 % ce loyer
théorique annuel net (1'350 x 12 = 16'200).

L'expert parvient à une estimation de la valeur du gage de
304'487 francs, selon le calcul suivant : [(valeur intrinsèque x 3) + (valeur
de rendement x 1)] : 4, et fixe sa valeur vénale à 290'000 fr. pour une
mise en vente à moyen terme (deux à trois ans).