Selon le rapport de l'expert, daté du 6 février 2006, le
bâtiment sis sur cette parcelle est un ancien atelier transformé en
logement, mitoyen, avec un garage. L'appartement est pratiquement neuf,
mais la maison elle-même n'a pas subi de travaux de rénovation. Pour
calculer la valeur intrinsèque de l'immeuble, l'expert se fonde sur une
base de 400 fr./m3, réduite de 30 % en raison de la vétusté de l'immeuble,
pour la partie construite, et de 220 fr./m2 pour le terrain. L'expert estime
ainsi la valeur intrinsèque de l'immeuble à 328'840 fr., soit 230'720 fr.
pour le logement, le garage et les combles et 98'120 fr. pour le terrain.