III. Le recours doit ainsi être admis et l'assistance judiciaire
accordée au recourant, limitée à l'exonération de l'avance de frais
d'expertise dans la procédure de nouvelle estimation du gage ainsi que,
dans la présente procédure de recours, soit avec effet dès le 27 février
2012, l'assistance d'office de Me Aba Neeman, avocat.

Le recourant est, dans la mesure de l’art. 123 CPC, tenu au
remboursement de l'assistance judiciaire, à concurrence de 50 fr. par mois
– montant qu'il a déclaré accepter de rembourser dans le formulaire de
demande d'assistance judiciaire qu'il a rempli et signé le 27 février 2012 –
dès et y compris le 1er juillet 2012.