2 CC constitue un acte d'administration plus important au sens de
l'art. 647b CC. Par conséquent, elle doit être décidée à la double majorité
des copropriétaires d'étages et des quotes-parts (art. 647b al. 1 CC;
Wermelinger, op. cit., n. 74 ad art. 712t CC; Gillioz, op. cit., p. 284). De
surcroît, en vertu de l'art. 712n al. 2 CC, la décision d'autorisation doit
faire l'objet d'une mention au procès-verbal de l'assemblée des
copropriétaires, à défaut de quoi elle est purement et simplement
inexistante et produit les effets – ou l'absence d'effets - d'une décision
nulle (et non annulable) (ATF 127 III 506, JT 2002 I 306).