bb) Aux termes de l'art. 712t al. 1 CC, l'administrateur
représente la communauté et les copropriétaires envers les tiers, pour
toutes les affaires qui relèvent de l'administration commune et entrent
dans ses attributions légales. Ce pouvoir de représentation légale autorise
l'administrateur à agir au nom et pour le compte de la communauté,
même sans attribution conventionnelle expresse de pouvoirs de
représentation au sens des art. 32 ss CO (loi fédérale du 30 mars 1911
complétant le code civil suisse [Livre cinquième: Droit des obligations], RS
220) (Wermelinger, op. cit., n. 1 ad art. 712t CC).