a) La propriété par étages est une copropriété de type
particulier, constituée sur un bien-fonds ou un droit de superficie distinct
et permanent pour laquelle les prérogatives du propriétaire d'étages et
l'aspect corporatif ont été spécialement aménagés par le législateur (art.
712a ss CC [Code civil suisse, RS 210]; Wermelinger, La propriété par
étages, 2ème éd., Terminologie n. 3, p. 38). La communauté des
copropriétaires par étages (ci-après : la communauté), qui regroupe tous
les copropriétaires d'étages, est automatiquement constituée avec la
propriété par étages elle-même et ne suppose pas d'acte constitutif
indépendant. (Wermelinger, op. cit., Terminologie