c) Die Vorinstanz erwägt, der geplante Neubau komme in einer steilen, gegen
Nordwesten abfallenden Hanglage zu liegen und weise vier Geschosse auf. Aus den
Bauplänen ergebe sich, dass im obersten, als «Dachgeschoss» bezeichneten Geschoss, die
Garagen und der Eingangsbereich des Wohnhauses errichtet werden sollten. Darunter
sollten auf zwei Geschossen («Erdgeschoss» und «Untergeschoss 1») die Hauptwohnung
und im untersten Geschoss («Untergeschoss 2») eine Einliegerwohnung entstehen. Es sei
unbestritten, dass die oberen zwei Geschosse als Dachgeschoss und Vollgeschoss zu
qualifizieren seien.