Entscheidend ist somit, ob die Einräumung der Nutzniessung anlässlich des Kaufs
geschieht, so dass sie in einem kausalen Verhältnis zur Veräusserung steht. So wird denn
auch in der notariellen Praxis die vorbehaltene Nutzniessung in solchen Fällen mehrheitlich
als Entgelt betrachtet (Walter Sticher, a.a.O., S. 439, vergleiche auch
Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, a.a.O., Rz 40 zu § 220). Durch die Einräumung der
Nutzniessung wird nach dieser Praxis mit anderen Worten ein Teil des Kaufpreises
beglichen, was beim Veräusserer zu einem entsprechenden Veräusserungserlös (in der
Höhe des Werts der Nutzniessung) führt.