Einschränkung des Eigentums durch die Einräumung einer Nutzniessung führt wirtschaftlich
betrachtet zu einem Nutzenentgang beim Erwerber. Diesen Nutzenentgang nimmt er nur
deshalb in Kauf, weil es – genau wie die Geldzahlung und die Übernahme der
Grundpfandschuld – eine Gegenleistung dafür ist, dass der Veräusserer ihm das Eigentum
überhaupt verschafft hat. Dem gleich zustellen wäre die Situation, in welcher der Eigentümer
im Hinblick auf den beabsichtigten Verkauf zu seinen eigenen Gunsten ein
Eigentümernutzungsrecht errichten würde.