Anstatt nämlich, dass dem
Veräusserer für sein Grundstück eine Geldleistung zugeht, erhält er vom Erwerber das
Nutzungsrecht am übertragenen Grundstück. Der Veräusserer kann das Grundstück sodann
vermieten und dadurch Mieteinnahmen und entsprechend einen periodischen Geldzufluss
erzielen. Wird das Grundstück vom Veräusserer selbst bewohnt, besteht der Vorteil darin,
dass der Veräusserer keine Miete bezahlen muss. Die Pflicht zur Bezahlung der
Hypothekarzinsen dürfte zwar dem Veräusserer und Nutzungsberechtigten obliegen, der
Betrag, der (netto) zu bezahlen ist, in der Regel aber tiefer sein, als wenn er das Grundstück
mieten müsste.