Ein Nutzniessungsrecht ist ein solches (beschränktes) dingliches Recht und
verleiht dem Berechtigten das Recht, die Sache zu besitzen, zu gebrauchen und zu nutzen
(Art. 755 Abs. 1 ZGB). Der Berechtigte kann die Sache vermieten, verpachten oder
ausleihen (Roberto/Hrubesch-Millauer, a.a.O., Rz 542). Das Nutzniessungsrecht hat deshalb
einen wirtschaftlichen Wert. Dieser Wert kann im Rechtsverkehr eingesetzt werden,
beispielsweise um den Erwerb eines Grundstücks zu finanzieren. Anstatt nämlich, dass dem
Veräusserer für sein Grundstück eine Geldleistung zugeht, erhält er vom Erwerber das
Nutzungsrecht am übertragenen Grundstück.