Ebenso unbestritten ist der
kapitalisierte Wert des Nutzniessungsrechts in der Höhe von Fr. 65'500.--. Strittig ist einzig,
ob der kapitalisierte Wert des Nutzniessungsrechts in der Höhe von Fr. 65'500.-- für die
Erhebung der Grundstückgewinnsteuer zum Veräusserungserlös zu zählen ist (vergleiche E.
1 d hievor).