5. a) Gemäss Art. 1 lit. a aStG erheben der Kanton und die steuerberechtigten
Gemeinden eine Einkommenssteuer von natürlichen Personen. Der Einkommenssteuer
unterliegen alle wiederkehrenden und einmaligen Einkünfte (Art. 20 Abs. 1 aStG). Gemäss
Art. 25 Abs. 1 aStG sind die Erträge aus unbeweglichem Vermögen steuerbar, insbesondere
alle Einkünfte aus Vermietung, Verpachtung, Nutzniessung oder sonstiger Nutzung (lit. a)
sowie der Mietwert von Liegenschaften oder Liegenschaftsteilen, die der steuerpflichtigen
Person aufgrund von Eigentum oder eines unentgeltlichen Nutzungsrechts für den
Eigengebrauch zur Verfügung stehen (lit.