b DBG) soll also unter
anderem den wirtschaftlichen Vorteil, den der Eigentümer als Selbstnutzer von
Grundstücken gegenüber dem Mieter geniesst, ausgleichen. Die Festsetzung des
Eigenmietwertes erfolgt unter Berücksichtigung der ortsüblichen Verhältnisse und der
tatsächlichen Nutzung der am Wohnsitz selbstbewohnten Liegenschaft (Art. 21 Abs. 2 DBG).
Das Bundesrecht geht somit bei der Bemessung des Eigenmietwertes vom Marktwert aus
(BGE 124 I 152 E. 3a). Der Eigenmietwert sollte daher dem Betrag entsprechen, den der
Eigentümer auslegen müsste, um eine gleiche Wohnung unter denselben Bedingungen
bewohnen zu können (ASA 77 S. 166 E. 3.1).