Sind die bei Planerlass gegebenen Voraussetzungen
inzwischen dahingefallen, so darf dem Eigentümer, der den Plan anficht, nicht
entgegengehalten werden, Einsprache- und Genehmigungsverfahren seien längst beendet.
Die Gültigkeit eines Zonenplanes muss stets dann noch in Zweifel gezogen werden können,
wenn die gesetzlichen Vorschriften über die Ortsplanung geändert worden sind oder sich die
tatsächliche Situation seit Erlass des Zonenplanes in einer Weise gewandelt hat, dass das
öffentliche Interesse an den auferlegten Eigentumsbeschränkungen untergegangen sein
könnte (BGE 127 I 105 f. E. 6b, 106 Ib 387 E. 3c; Peter Hänni, Planungs-, Bau- und
besonderes Umweltschutzrecht, 5. Aufl.