{"Signatur": "TI_TRPI_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "1995-10-10", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TRPI_001_90-1994-329_1995-10-10.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=21312&nX40_KEY=4933419&nTrefferzeile=93&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "ad402917007a1ffa1f9129685d81a025"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["90.1994.329"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale della pianificazione 10.10.1995 90.1994.329"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale della pianificazione 10.10.1995 90.1994.329"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale della pianificazione 10.10.1995 90.1994.329"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale della pianificazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale della pianificazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale della pianificazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Sentenza o decisione senza scheda"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 00:20:52", "Checksum": "a09c2f524589cb6d6630f8d6b9740ca2", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale della pianificazione 10.10.1995 90.1994.329\nRegesto:\nSentenza o decisione senza scheda\n\n\n4.3 Risulta da questo excursus che, all’infuori dei casi in cui l’istituzione di una zona di riserva è dettata dall’incertezza sulla destinazione da dare al comprensorio, incertezza non superabile coi normali strumenti pianificatori, la giurisprudenza, specie quella meno remota, tende a negare la legittimità del provvedimento. Se il comprensorio risponde alla definizione dell’art. 15 LPT e non vi sono motivi per attribuirlo di preferenza ad altra zona, se dunque non possono esservi dubbi sulla sua destinazione, l’inclusione in zona di riserva non ha in linea di principio motivo di essere (DTF 116 Ia 330).\nPer poter nondimeno creare una zona di riserva ai sensi dell’art. 18 cpv. 2 LPT (e delle corrispondenti norme cantonali e comunali), come nel caso del comune che vuole distribuire nel tempo la costruzione di una zona edificabile già prevedibile nella sua estensione finale, occorrono ragioni pianificatorie pertinenti e importanti, che prevalgano sull’obbligo di conferire subito una connotazione pianificatoriamente chiara e definitiva a tutto il territorio comunale. Può qui essere rimandato al già citato DTF 104 Ia 142: “Non pare irragionevole di promuovere a breve termine la concentrazione dell’edificazione nella zona edificabile definitiva, vietando temporaneamente alla costruzione i terreni di seconda tappa fintanto che ve ne sia di liberi nella prima” (cfr. parimenti DTF 108 Ia 36 e 110 Ib 267). Ma, come già rilevato, nella ponderazione dei vari interessi in giuoco cui una pianificazione seria non può sottrarsi (art. 3 OPT), bisogna tener conto tra le diverse circostanze rilevanti che tale modo di procedere può alterare il mercato, provocare un’artificiosa rarefazione dell’offerta, fare pressione sui prezzi, creare ingiustificate disparità di trattamento. E’ dunque semmai da usare solo laddove la situazione locale (configurazione orografica, stato dell’edificazione e dell’urbanizzazione, ecc.) fornisce una chiara chiave di ripartizione in comparti da subito edificare e altri da tenere in riserva, sempre che questa suddivisione risponda a pertinenti motivazioni pianificatorie.\nUna cosa è certa. La zona di riserva non deve servire al comune per camuffare un dezonamento ritardato e dilazionare così le indennità espropriative (cfr. DTF 110 Ia 53 consid. 4; 112 Ia 317). Altrettanto certo è che il comune non è liberato dall’obbligo di “stabilire le zone da delimitare in priorità” (DTF 112 Ia 316)”. Non può ad es. inserire nella zona di riserva un’area che appartiene per natura e vocazione alla zona agricola e che come tale va subito attribuita. Né sotto le mentite spoglie di una zona di riserva può in realtà mascherare una zona di protezione, alle cui eventuali indennità di espropriazione tenti in tal modo di sottrarsi. In questo senso DTF 116 Ia 330: “Andererseits darf die Reservezone nicht auf Kosten der Bau, -Landwirtschafts - oder Schutzzone ausgeschieden werden; die Reservezonierung setzt ein bundesrechtskonforme Ausscheidung diesere Grundnutzungszonen voraus. Insbesondere ist Land, das nach der gesetzlichen Vorschrift in die Bauzone gehöhrt, in eine Bauzone und nicht in eine Reservezone einzuweisen.\nPer concludere, se non vi sono stringenti motivi d’ordine pianificatorio per non attribuire subito un comparto ad una specifica zona di PR, sia per l’impossibilità di definirne subito la destinazione (incertezza) sia perché pertinenti ragioni inerenti alla pianificazione giustificano il differimento, il pianificatore comunale deve prendere partito, fare le scelte che gli competono, attribuire il comparto ad una zona regolamentare e non rifugiarsi nel silenzio pianificatorio, nella sospensione del giudizio. Viola altrimenti il diritto federale che proscrive una pianificazione a macchie di leopardo.\n6. In concreto\nIl part. ____________RFD ____________, sezione di ____________, si trova in località ____________, posta sotto il nucleo di ____________, in quella lunga striscia di terreno che, serrata tra il bosco sottostante e la sovrastante strada, si prolunga ad est in località Coste ed è posta dal PR in zona SDS. Pochi, in essa, e sparsi gli edifici.\nQuali i motivi di questo azzonamento?\nDi sicuro non entra in considerazione l’incertezza circa l’evoluzione futura, che giustamente non viene invocata dal comune.\nNeppure è ipotizzabile, in concreto, l’intento di ridurre una zona edificabile che si ritenga sovraddimensionata, confinando in un’area di parcheggio la parte esorbitante: i terreni interessati non appartenevano alla zona edificabile e quindi non potevano esserne distolti.\nNé, d’altra parte, risulta che i terreni siano tenuti in riserva in considerazione dello sviluppo che si prevede avverrà dopo i prossimi quindici anni (Bauentwicklungszone).\nTanto meno risulta, infine, che tramite la zona di riserva il comune intenda procedere ad una suddivisione per tappe della zona edificabile occorrente per i prossimi quindici anni.\nRisulta piuttosto dalla sua presa di posizione ch’esso ritiene più che sufficiente l’area edificabile prevista e non intenda allargarla ai fondi in discussione.\nAnche il Consiglio di Stato ritiene improponibile un’ulteriore estensione della zona edificabile e ricorda che “il Comune dispone di un piano del paesaggio che dovrà essere completato alla luce dei risultati che i vari studi specialistici nel frattempo compiuti apporteranno. Questa richiesta è d’altronde contenuta nella risoluzione n. ____________ del CdS. Non è pertanto da escludere che nei comparti situati fuori dalla zona edificabile e che sono considerati dal piano del paesaggio potranno essere in futuro specificate altre destinazioni.” (risposta, pag. 7/8)."}