D. Per lo più zone e vincoli sono ripresi dal precedente PR (1977) e dalla variante del 1979 (comprensorio di protezione delle rive del lago con le relative norme d’applicazione). Il ricorrente li impugnò presso tutte le istanze, che tutte li confermarono; da ultimo il TF, con sentenza del 20.1.1988.
Particolare menzione merita la zona SP. Il comune la istituì a mezzo variante di PR - e il Consiglio di Stato la approvò il 17.3.87 -, accogliendo le pressanti istanze del proprietario che intendeva considerevolmente ampliare il complesso pinacoteca-galleria per esporvi la collezione d’arte antica e moderna e disporre di un importante spazio per mostre temporanee.