Nel caso che ne occupa, quindi, in caso di nuova
costruzione o di ricostruzione importante dello stabile esistente, il
pianterreno deve essere destinato ad uso commerciale aperto al pubblico e il
40% della superficie del fondo va tenuta libera e aperta all'uso pubblico,
tranne se il Municipio concede la deroga dal primo di questi obblighi
(destinazione commerciale), nel qual caso cade pure il secondo.
j. L'art. 9 cpv. 3 NAPR
prevede infine che le superfici private aperte all'uso pubblico, site tra i
confini stradali e le linee di arretramento o di costruzione, debbano essere
sistemate, in particolare mediante pavimentazioni, percorsi pedonali o ciclabili,