Per i fondi prospicienti la piazza l'art. 10 cpv. 2 NAPR prescrive che in caso
di nuova costruzione o ricostruzione importante degli edifici il piano terreno
dev'essere destinato ad uso commerciale aperto al pubblico (come ad esempio
bar, ristoranti, negozi, ecc.).
h. A temperare il rigore della
disposizione la variante '97 ha introdotto la facoltà per il Municipio di
concedere deroghe per fondati motivi. Tra questi il disposto novera a titolo
esemplificativo il mancato interesse commerciale.
i. Dal canto suo l'art. 9
cpv. 1 prescrive che il 40% della superficie di ogni particella debba rimanere
libera e aperta all'uso pubblico e a tal fine sistemato.