{"Signatur": "TI_TRPI_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "1997-01-24", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TRPI_001_90-1994-219_1997-01-24.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=21234&nX40_KEY=4933397&nTrefferzeile=64&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "e8ded9a675f40a58d6c06ad2e8c31315"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["90.1994.219"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale della pianificazione 24.01.1997 90.1994.219"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale della pianificazione 24.01.1997 90.1994.219"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale della pianificazione 24.01.1997 90.1994.219"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale della pianificazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale della pianificazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale della pianificazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Sentenza o decisione senza scheda"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 01:28:14", "Checksum": "1abb9778d4c8b8291973487222280da8", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale della pianificazione 24.01.1997 90.1994.219\nRegesto:\nSentenza o decisione senza scheda\n\n\nOra, la contestata norma non esplicita, é vero, il tipo di impianti sportivi che si possono realizzare nella Zasp (ad. es. campi da tennis, di calcio, piscina, o altro ancora), limitandosi con un ragionamento “a contrario” a precisare che tali impianti dovranno essere di “tipo complementare” a quelli già presenti o in fase di realizzazione sul contiguo centro sportivo comunale (situato nella vicina zona __________ /__________). Né vi figurano indicazioni precise sugli indici di occupazione e di sfruttamento vigenti o ancora sull’altezza massima di eventuali edifici, parametri che solitamente troviamo nelle norme d’attuazione relative alle varie zone edificabili.\nA tale proposito va tuttavia fatta una premessa importante; un azzonamento come quello in esame é del tutto particolare, e non può essere paragonato “sic et simpliciter” ad una zona edificabile “classica”, quali ad esempio una __________ o una zona industriale. Altrettanto difficile si rivela il paragone con le zone __________ /__________ (come tenta di fare il Municipio di __________ in un suo allegato), giacché in questo caso la proprietà dei fondi, nonché l’eventuale realizzazione delle installazioni sportive, rimane e compete al privato. Le precise indicazioni sul genere, il numero e le modalità di esecuzione delle opere che solitamente si impongono quando vengono istituite delle aree __________ /__________ (principalmente volte a impedire che l’ente pubblico tesaurizzi dei terreni senza dimostrarne l’effettivo bisogno) non devono invece necessariamente figurare se si tratta di definire zone di natura privata.\nVa inoltre sottolineato come, al lato pratico, risulti estremamente difficile indicare puntualmente in una norma di attuazione tutti i parametri edilizi e le disposizioni particolari d’uso prima ancora di disporre di soluzioni progettuali concrete; si converrà che vi potrebbero essere notevoli differenze nell’utilizzo del suolo a dipendenza che sui fondi in oggetto sorgano dei campi da tennis, una pista di pattinaggio (su ghiaccio o su cemento) o ancora una piscina coperta. Ed é per questo motivo che l’esecutivo comunale ha previsto, alla lettera c del disposto, la possibilità di limitare l’intensità di sfruttamento e d’occupazione del territorio a dipendenza dei progetti che gli verranno sottoposti e alle relative esigenze di interesse pubblico. A tale proposito, va d’altronde ricordato che l’imposizione di vincoli e parametri troppo rigidi risulterebbe, oltre che sfavorevole alle insorgenti, anche controproducente, avendo quale effetto di togliere agli interessati gran parte degli incentivi intesi a modificare una situazione di fatto che, al momento, risulta penalizzante per il comparto in termini di qualità urbanistica e ambientale.\nTutto considerato, si può affermare che la formulazione dell’art. 44bis NAPR, pur nella sua stringatezza e priva di alcuni requisiti prescritti dall’art. 29 LALPT, risulta, per la particolarità del caso, sufficientemente concreta e chiara da meritare tutela anche in questa sede; le censure ricorsuali su questo punto sono pertanto respinte.\n7. Decisamente contestata é anche la pubblica utilità della Zasp; le ricorrenti fanno notare come da molto tempo sui terreni in questione sia presente una fiorente attività commerciale (deposito di __________), e non vedono per quale motivo la stessa non potrebbe essere perpetuata in una zona artigianale-industriale, dal momento che le autorità cantonali non hanno preteso la cessazione di simile attività. Dal profilo del bisogno, esse sottolineano inoltre che, per stessa ammissione dell’esecutivo comunale, le superfici pubbliche vincolate per attività sportive nel comprensorio comunale risultano più che sufficienti a coprire le necessità nell’immediato futuro (cfr. rapporto di pianificazione pto. 3.1.6, pag. 4-5).\nSi tratta pertanto di esaminare la questione a sapere se il vincolo definito dalla variante in contestazione risponde ad un interesse pubblico prevalente su quello delle proprietarie di vedersi attribuiti i fondi alla zona artigianale-industriale oppure, in via subordinata, alla zona residenziale __________ (tre piani).\n7.1. A mente delle autorità pianificatorie la pubblica utilità della zona Zasp risulta evidente dalla sua vicinanza con il centro sportivo comunale di __________, in parte già realizzato ed in parte in fase di progettazione. Essi fanno inoltre notare come l’ubicazione del comparto, discosto dall’abitato di __________ e stretto fra il confine di stato a nord e ovest, la strada e il bosco a est e, appunto, il centro sportivo comunale a sud, renderebbe molto problematico qualsiasi altro azzonamento.\nUn esame cartografico dei luoghi non può che convalidare questa tesi : la definizione di un’area artigianale-industriale in corrispondenza dei tre fondi di proprietà delle insorgenti non é sostenibile, considerata la loro limitatezza (7000 mq in tutto) e la vicinanza con una zona di svago quale il centro sportivo comunale o ancora, dall’altro alto della strada, di una zona naturale protetta (ZNP) corrispondente al bosco di __________, oggetto di coordinamento nel PD (cfr. piano del paesaggio in atti e scheda di coordinamento 1.3. n. 52)."}