E d'altronde la legge lo richiede espressamente (art. 30 LALPT) e non è ammissibile che ci si rifiuti di applicarla.
Fatta questa puntualizzazione rileviamo che per la prima tappa la carenza della relazione tecnica è stata coperta dall'aggiornamento del piano finanziario.
Per la seconda è lecito prevedere che la creazione della piazza non dovrebbe comportare un investimento di grande rilievo, mentre lo stabile residenziale verrebbe costruito da terzi cui il comune offrirebbe un diritto di superficie sul terreno, il cui costo, ripetiamo, è stato preventivato ancorché in modo globale, (2.080.000.- fr. per i 6.940 mq occorrenti per l’intera zona AP3- EP3).