La zona deve poi essere retta da uno specifico regolamento.
Lo stesso vale, mutatis mutandis, se invece di una vera e propria ZEIC si volesse prevedere una variante in cui il comune acquisisca i terreni ma invece di metterli a disposizione di persone di reddito medio-basso intenzionate a costruirvi la casa conceda su di essi un diritto di superficie (o li venda a un prezzo politico) a promotori che si impegnino a costruirvi alloggi a pigione moderata.
Comunque sia, il PR deve prevedere specificamente la soluzione che intende adottare. Non basta dire che sarà possibile costruire stabili a contorno della piazza, eventualmente in diritto di superficie. Bisogna creare lo specifico strumento.