Ritenuto in fatto: A. La presente vertenza trae origine da un progetto inteso alla costruzione di 11 case famigliari sul fondo n. __________ RFD di __________, nell'ambito del quale la studio di architettura __________ e __________ S.A. si รจ impegnato verso il Municipio a sistemare entro il 31 dicembre 1996 una strada comunale (fondo n. __________), firmando una convenzione in tal senso. Il Municipio avrebbe partecipato alla spesa con un contributo di fr.