La procedente fonda la sua pretesa su una cartella ipotecaria di nominali Fr. 1’050’000.--, gravante in I rango la part. __________ (doc. D), ricevute sulla base del contratto di pegno 12 giugno 1989 (doc. C), insieme ad altre tre cartelle ipotecarie, a garanzia di un mutuo di Fr. 4‘400’000.--, concesso con contratto 12 aprile 1989 (Terrainkredit, doc. A) a __________ , e __________, quali debitori solidali. Al punto 3 del contratto di costituzione di pegno doc.