Sulla base di queste considerazioni non si può affermare che l‘eccezione di compensazione fatta valere da __________ sia fondata su documenti chiari ed univoci comprovanti una sua contropretesa. Ciò indipendentemente dal contratto di locazione e dalla questione a sapere se questo sia già stato richiamato agli atti durante l’udienza di contraddittorio, considerato che da questo documento non può essere dedotto chi in effetti deve sostenere le spese della villa, trattandosi di una questione sub judice.
L’eccezione di compensazione sollevata dall’appellante va di conseguenza respinta e la sentenza pretorile confermata.
2.