Il giorno seguente la procedente ha comunicato che “la Spett. __________ __________ di __________ affitta dal 7.10.1994 gli spazi ex __________ __________ Questa ditta ci accredita l’importo di Fr. 16’800.-- per il mobilio (...) qualora tale proposta non dovesse incontrare il suo accordo, la __________ le assegna il termine di sgombero e ristabilimento degli uffici entro Venerdì 14.10 1994” (doc. 7).
Con scritto 10 ottobre 1994 la precettante ha notificato che i nuovi inquilini “accreditano un importo di Fr. 2’400.-- all’anno per ammortamento (10 anni) del mobilio, secondo inventario e ritirati solo parzialmente” e che all’escussa viene “riconosciuto un importo di Fr.