Con fax 16 giugno 1994 (doc. I) l’istante ha comunicato alla convenuta “di accettare la disdetta straordinaria fuori contratto ed a titolo eccezionale per il 30 giugno 1994, ritenuto almeno l’incasso di tutti i sospesi finanziari fino a quella data” e di voler liquidare il problema “con la consegna come proposto nella sua lettera e del mobilio/incasso dell’importo di Fr. 7’000.-- del deposito di garanzia ed, in attesa del nuovo inquilino, il sospeso per il mobilio giacente da inventariare”.
Con fax 6 ottobre 1994 (doc.