Inoltre “prima di consegnare lo spazio commerciale all’inquilino subentrante la __________ doveva provvedere alla riparazione di alcuni danni all’oggetto locato e al tinteggio dei locali”.
In seguito la procedente ha dapprima appreso che “il deposito di garanzia bancaria è risultato inesistente, contrariamente a quanto promesso e previsto dal contratto del 12 febbraio 1992”. Relativamente al mobilio la procedente ha chiesto al subentrante un’offerta per il ritiro di tutto l’inventario, pregando inutilmente l’appellante di prendere posizione in merito e infine riconoscendole “un importo di Fr. 16’800.-- corrispondente all’offerta di pagamento effettuata dal nuovo inquilino”.