4’968.--, essendo le pigioni nel frattempo “state indicizzate, con indice base quello vigente al momento della firma del contratto”.
Relativamente “ai conguagli spese accessorie 92/93 e 93/94, pari ad un ammontare totale di Fr. 2’819.25 (Fr. 1’319.25 + 1’500.--)”, la giudice di prime cure non ha rigettato l’opposizione asseverando che “affinché un conteggio per le spese accessorie connesse ad un contratto di locazione costituisca riconoscimento di debito occorrono, oltre al contratto firmato dal locatario, anche il riconoscimento espresso, da parte sua, dell’importo complessivo delle spese nonché della quota parte a suo carico”, cosa che in concreto non è avvenuta.