D è un contratto di leasing finanziario avente per oggetto, come visto, un bene immobile (FJS n. 363 p. 2 e 6). A differenza di quanto sostenuto dall’appellante, malgrado l’oggetto di leasing sia stato consegnato direttamente al prenditore in leasing dalla società di leasing, la pattuizione di cui al doc. D non costituisce un contratto di leasing diretto come inteso dalla dottrina, atteso che __________ non è la fabbricante o la fornitrice del bene oggetto del leasing (FJS n. 363 p. 10; Christoph R. Wulkan, Der Immobilien-Leasingvertrag nach schweizerischem Privatrecht, 1988, p. 6), ma, come risulta dal suo scopo sociale (cfr. doc. C), una società di leasing a vocazione finanziaria.