Il contratto di cui al doc. D è un contratto di leasing immobiliare mediante il quale __________ ha dato in leasing per la durata di sette anni alla __________ un fondo di __________ dietro corresponsione di rate mensili di Fr. 33’200.-- cadauna (Pierre Engel, Contrats de droit suisse, 1992, p. 758). Ritenuto che l’oggetto di leasing è un bene di investimento, ossia un bene che viene utilizzato per l’attività aziendale di __________ e che serve esclusivamente a scopi aziendali (DTF 118 II 152 s. e rif. ivi), il doc. D è un contratto di leasing finanziario avente per oggetto, come visto, un bene immobile (FJS n. 363 p. 2 e 6).