A mente del Giudice di prime cure “la condizione è da considerare adempiuta, considerato che i doc. D e E attestano l’avvenuta vendita e ritenuto che per perfezionamento delle pratiche di vendita va evidentemente intesa la conclusione dei contratti di compravendita, la quale è validamente avvenuta”. Per il Pretore è “irrilevante il fatto che il prezzo non sia stato pagato, poiché il pagamento del prezzo non costituisce elemento necessario per il perfezionamento del contratto né d’altra parte il pagamento del prezzo costituiva la condizione di validità dell’impegno di cui alla dichiarazione doc.