Ne consegue che anche l’opposizione interposta dalla terza proprietaria del pegno contro il diritto di pegno deve essere rigettata.
9. Ne consegue il rigetto provvisorio sul diritto di pegno e sul credito, limitatamente a Fr. 103’709.-- con interessi al 5% in luogo di Fr. 109’521.-- con interessi al 6.75%.
10. L'appello 23 marzo 1995 della __________ è parzialmente accolto.
Tassa di giustizia e indennità seguono la pressoché totale soccombenza di __________ (art. 51, 54, 67 e 68 cpv. 1 OTLEF). In seconda sede non vengono assegnate indennità alla __________ non avendo presentato osservazioni.
Per questi motivi,
richiamati gli art. 82 cpv. 1 LEF; 85 cpv. 1 RFF
PRONUNCIA
I.